10٪ زيادة في أعداد النزلاء.. ومتوسّط إقامة السائح يرتفع إلى 3.4 ليال

9.8 مليارات درهـم عائـدات منشـآت دبي الفنـدقية في النصف الأول

الشقق زادت بنحو 4.9٪ والإيجار 6.8٪

أسعار بيع الفلل في دبي ترتفع 18٪ منذ بداية العام

أفاد عقاريون بأن أسعار بيع الفلل في دبي سجلت ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية مقارنة بالفئات الأخرى، إذ سجلت ارتفاعاً بلغت نسبته نحو 18٪ خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، مقابل 4.9٪ للشقق السكنية، عازين الارتفاع إلى الطلب الكبير وارتفاع قيمة الفلل كأصل عقاري.

ارتفاع الأسعار

وقال مدير قسم بيع وتأجير العقارات السكنية في «كلاتونز» العقارية، ماريو فولبي، إن «قيم الشقق السكنية في دبي سجلت ارتفاعاً بنحو 4.9٪ في المتوسط منذ بداية عام 2012 حتى نهاية سبتمبر الماضي، فيما زادت معدلات الإيجار للشقق بنسبة 6.8٪، مع استمرار الاتجاه التصاعدي حتى نهاية العام».

وأضاف أن «مبيعات الفلل الفاخرة سجلت ارتفاعاً بنحو 18٪، إذ ازداد سعر القدم المربعة من 1100 درهم في بداية العام إلى 1300 درهم في سبتمبر، في حين ارتفعت أسعار الفلل المتوسطة من 550 درهماً للقدم المربعة إلى 650 درهماً خلال الفترة نفسها، كما شهدت الفلل المتوسطة أيضاً ارتفاعاً في أسعار المبيعات من 900 درهم للقدم المربعة في سبتمبر، بعد أن كان السعر يقل عن 750 درهماً في يناير الماضي»، لافتاً إلى أن «أسعار الفلل في الوقت الحالي مماثلة لأسعار الفلل في عام 2007».

وأوضح أن «المستثمرين الأجانب الذين أقبلوا على شراء العقارات في النصف الأول من عام 2012 بلغ حجم استحواذاتهم 28.3 مليار درهم، بارتفاع 36٪ مقارنة بالفترة من العام الماضي، كما ارتفعت طلبات الرخص التجارية إلى 9٪ خلال يوليو ،2012 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2011».

وتوقع فولبي أن تبقى الأسعار مستقرة بشكل نسبي خلال الـ12 شهراً المقبلة، عازياً ذلك إلى تسليم 24 ألف وحدة سكنية خلال النصف الثاني من العام الجاري، وهو ما سيزيد من فائض المعروض في السوق بشكل كبير، ما يمنع حدوث ارتفاع كبير في الأسعار، ويقلل احتمالية تكرار سيناريو «فترة الازدهار».

آثار انتقائية

من جانبه، قال رئيس قسم الأبحاث في «جونز لانغ لاسال» للاستثمارات والاستشارات العقارية، كريغ بلامب، إن «الوحدات السكنية الجديدة المتوقع دخولها السوق العام الجاري، من شأنها أن تترك آثارها في حركة السوق العقارية، إلا أن التأثيرات ستكون انتقائية، ولا تضمن السوق بالكامل، فهناك الكثير من المناطق التي تشهد طلباً متزايداً، وهي قادرة على استيعاب مزيد من الوحدات الجديدة، فيما لا تستطيع أخرى تصريف الوحدات المخزونة لديها».

وأكد أن «الفلل استطاعت أن تحقق طلباً ملحوظاً خلال الفترة الماضية، إذ سجلت أسعار بيع الفلل ارتفاعاً بنحو 4٪ خلال النصف الأول من العام الجاري، مدفوعة بتزايد أعداد المالكين المستأجرين، لاسيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية جميرا».

وأشار بلامب إلى أن «ارتفاع العائد الاستثماري للفلل زاد من جاذبيتها كأصل عقاري، إذ ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من أربع غرف بنسبة 3٪ إلى 210 آلاف درهم منذ بداية العام، في حين ارتفعت الأسعار للفئة نفسها من الوحدات في المرابع العربية بنسبة 2٪ إلى 175 ألف درهم، مقارنة بأسعار الفترة نفسها من العام الماضي».

ولفت إلى أن «زيادة عدد الوحدات الجديدة من الطبيعي أن يؤثر سلباً في الأسعار، إلا أن عدد الوحدات يتراجع عاماً بعد عام، وهو ما يدفع السوق لاستيعاب الوحدات الجديدة خلال الفترة المقبلة، إلا أن هناك بعض المناطق، خصوصاً مناطق دبي البعيدة عن قلب المدينة، من شأن زيادة الوحدات فيها أن تزيد الضغوط السعرية عليها خلال تلك الفترات».

نمو الفلل

من جهته، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «أسعار بيع الفلل سجلت الارتفاع الأكبر منذ بداية العام وحتى نهاية سبتمبر الماضي، إذ نمت الأسعار بنحو 18٪ خلال تلك الفترة، فيما بلغ نمو أسعار الشقق نحو 3.5٪ للفترة نفسها»، مشيراً إلى أن «متوسط نمو أسعار البيع للوحدات السكنية بلغ 7.67٪ للفترة ذاتها».

وأضاف أن «معدلات الإيجار في دبي شهدت استقراراً خلال الربع الأول من العام الجاري، فيما سجلت الوحدات الفاخرة، والفلل ارتفاعات مقارنة بالأصول العقارية الأخرى».

وذكر أن «الفلل باتت واحدة من أفضل الأصول العقارية في دبي، إذ شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري، وسجلت طلباً كبيراً مقارنة بالفئات الأخرى، فضلاً عن ارتفاع العائد الاستثماري، خصوصاً في ما يتعلق بالمشروعات المكتملة والقريبة من وسط المدينة، فيما شهدت المشروعات البعيدة كذلك ارتفاعات، لكن بنسب أقل».

المطار تعامل مع 11 مليون مسافر منذ بداية 2012 بنمو 21.5٪

بدء إنشاء مبنى المسافرين الجديــد في مطار أبوظبي بــ 10.8 مليارات درهم

كشف رئيس مجلس إدارة شركة أبوظبي للمطارات، علي ماجد المنصوري، عن بدء الأعمال الإنشائية في مبنى المطار الرئيس الجديد في أبوظبي، الذي يستوعب 30 مليون راكب بحلول عام .2017

وقال المنصوري، في تصريحات صحافية على هامش فعاليات ملتقى المطارات وشركات الطيران العالمية الـ18 ومؤتمر «روتس» لاستراتيجيات تطوير المسارات، إن «مبنى المسافرين الجديد سيكلف 10.8 مليارات درهم، وسيتم إنجازه نهائياً في الربع الأخير من عام ،2016 على أن يخضع بعد ذلك لاختبارات للتحقق من جاهزيته تستمر ستة أشهر ليتم افتتاحه في عام 2017». وأوضح المنصوري أن «من المتوقع أن ينجح مطار أبوظبي في استقطاب ما يراوح بين 30 و40 مليون راكب بحلول عام 2020».

ويستوعب مجمع المطار الرئيس الجديد نحو 8500 مسافر كل ساعة وقت الذروة، ويضم المجمع 65 بوابة اتصال للطائرات، و156 موقعاً لإتمام إجراءات الدخول، و48 موقعاً لإجراءات الدخول الذاتية، ومحال للتجزئة والمطاعم تصل مساحتها إلى 28 ألف متر مربع، فضلاً عن تخصيص 22 كيلومتراً لمناولة الأمتعة بسعة 19 ألف حقيبة كل ساعة، و4500 موقف سيارات و145 مصعداً وفندق من فئة ثلاثة نجوم. وقال إن «التوقعات تشير إلى أن أكثر من 60 شركة طيران عالمية ستستخدم مطار أبوظبي بحلول عام ،2017 مقابل 50 شركة حالياً».

وأكد المنصوري أن «من المنتظر أن يستقطب المطار أكثر من 14 مليون راكب في عام ،2012 بعد أن كانت التوقعات تشير إلى 12 مليون راكب، كما بدأت عمليات تطوير السوق الحرة لتصل مساحتها إلى 6500 متر مربع»، لافتاً إلى الجهود المبذولة حالياً من أجل تحويل أبوظبي إلى وجهة رئيسة للنقل والطيران والسياحة من خلال المشروعات التنموية العملاقة التي تشهدها حالياً، مثل متاحف اللوفر والشيخ زايد وجوجنهايم، والمول التجاري بجزيرة ياس، وغيرها».

وكشف أن «(أبوظبي للمطارات) ستبدأ أوائل العام المقبل عمليات توسعة وتطوير لمطاري دلما وصير بنى ياس، بعد أن حصلت على تراخيص من هيئة الطيران المدني في الدولة، كما بدأت عمليات توسعة مطار العين الدولي بالتركيز على تنمية النشاطات التجارية والعمليات الخاصة بالشحن».

ناقلات وطنية

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة أبوظبي للمطارات، جيمس بينيت، في كلمته خلال الملتقى، إن «الشركات الوطنية الأربع: طيران الإمارات، طيران الاتحاد، العربية للطيران، وفلاي دبي؛ ستتسلم العام الجاري 48 طائرة جديدة، تضم 34 طائرة ذات جسم عريض، تشمل 10 طائرات من نوع (إيرباص إيه 380) لمصلحة (طيران الإمارات)، كما يتوقع أن يشهد العام المقبل إضافة عدد مشابه من الطائرات لأسطول شركات الطيران المحلية»، لافتاً إلى أن «هذه الطلبات الضخمة التي تبلغ قيمتها 119 مليار دولار، تظهر أن طلبات المنطقة من طائرات الجسم العريض البالغة 543 طائرة، تمثل ربع الأعداد العالمية من هذه الطائرات، وهو ما سيسهم في قيادة نمو حركة الطيران في المنطقة».

وأضاف أن «استثمارات مطارات (دبي وورلد سنترال) ودبي وأبوظبي الدوليين تبلغ 19 مليار دولار».

وأكد بينيت، خلال المؤتمر الذي يجمع أكثر من 2800 من المديرين التنفيذيين وكبار المسؤولين في المطارات وشركات الطيران الدولية والهيئات السياحية، أن «شركة أبوظبي للمطارات ملتزمة بمواصلة تطوير البنية التحتية للمطار، بما يلبي متطلبات التميز، وتقديم أفضل الخدمات للأعداد المتزايدة من المسافرين وشركات الطيران الشريكة وجميع الأطراف المعنية، مشيراً إلى أن «مطار أبوظبي أصبح أحد أسرع المطارات نمواً على مستوى العالم، بنسب نمو بلغت نحو 30٪ خلال السنوات الخمس الماضية».

وذكر أن «مطار أبوظبي شهد خلال عام 2011 معدلات نمو مميزة في حركة المسافرين بلغت 14٪، إذ استقبل المطار في ذلك العام 12.4 مليون مسافر عبر مبانيه الثلاثة، كما سجل المطار منذ بداية العام الجاري وحتى اليوم حركة مسافرين نشطة بلغت 11 مليون مسافر، مسجلاً زيادة كبيرة بنسبة 21.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومن المتوقع تنامي معدلات حركة المسافرين بشكل كبير خلال السنوات الـ20 المقبلة، ويتم حالياً الخطيط لتطوير مرافق إضافية جديدة لمواكبة واستيعاب الأعداد المتزايدة من المسافرين مستقبلاً».

وكشف بينيت أن «الرحلات القصيرة التي يتوقف خلالها المسافرون في مطار أبوظبي تعود بإيرادات تقارب 100 مليون درهم سنوياً على المطار».

«طيران الاتحاد»

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة «طيران الاتحاد»، جيمس هوغن، إن «الشراكات الأربع التي دخلت فيها (الاتحاد للطيران) أخيراً مع شركات (إير برلين) و(إير لينغس) و(إير سيشل) و(فيرجين أستراليا) أسهمت بعائدات تقدر بـ281 مليون دولار في النصف الأول من العام الجاري».

وأكد هوغن، خلال الملتقى، أن «الناقلة عقدت اتفاقات شراكة بالرمز مع 38 شركة طيران عالمية، ما عزز من شبكة الوجهات العالمية لتبلغ 315 وجهة»، لافتاً إلى أن «20٪ من إجمالي عائدات الشركة تأتي من شراكات الرمز».

وأشار إلى أن «الناقلة تعتزم إضافة وجهة جديدة العام المقبل في أميركا الجنوبية».

وذكر أن «(الاتحاد) استطاعت خلال 10 سنوات توظيف 10 آلاف موظف من 125 جنسية، وبناء أسطول يتكون من 67 طائرة، إضافة إلى إطلاق 86 وجهة، ونقل 10 ملايين مسافر سنوياً، ونقل 370 ألف طن من الشحن».

وأفاد هوغن بأنه «سيتم إضافة سبع طائرات لأسطول الشركة حتى نهاية العام الجاري».

وتوقع أن تحقق الشركة عائدات بقيمة خمسة مليارات دولار العام الجاري، بعد تحقيقها 4.1 مليارات دولار العام الماضي، مع العمل من أجل تحقيق الربحية المستدامة خلال السنوات المقبلة».

وأكد أن «مؤسسة التقييم الأميركية (ميريل لينش) تولت إجراء تقييم للشركة، إذ تم احتسابه على أساس مضاعفات الربحية بمقدار 7.1 مرات قبل احتساب الضرائب والفوائد والاستهلاك والأملاك، وذلك على أساس نتائج العام الماضي، إذ بلغت قيمة الشركة 8.05 مليارات دولار تقريباً وفقاً للتقييم».