«نخلة جميرا» تصدرت بمتوسط سعر بيع الوحدة.. ومنطقة برج خليفة بإجمالي القيمة

11.8 مليار درهم التصرفات السكنيـة في 3 منــاطق حديثة بدبي خلال 8 أشهر

بلغ إجمالي تصرفات الوحدات السكنية في مناطق نخلة جميرا، وسط برج خليفة، ومرسى دبي نحو 11.83 مليار درهم منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي، من خلال 6408 إجراءات، لم تتجاوز حصة الرهونات منها 13.7٪.

وبينت إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن منطقة برج خليفة تصدرت تصرفات الوحدات السكنية في تلك المناطق خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري بـ2788 إجراء، تلتها مرسى دبي بـ2764 إجراء، ثم نخلة جميرا بـ856 إجراء.

وتصدرت منطقة برج خليفة من حيث إجمالي قيمة المبيعات التي تجاوزت خمسة مليارات درهم خلال الفترة نفسها، فيما تصدرت نخلة جميرا من حيث متوسط سعر الوحدة السكنية، الذي بلغ 3.13 ملايين درهم.

وأفاد عقاريان بأن هناك الكثير من العوامل التي دفعت نمو الطلب خلال الفترة الماضية، أهمها البنية التحتية المكتملة، الموقع الاستراتيجي، إضافة إلى الجودة العالية التي توفرها تلك المناطق، الأمر الذي من شأنه أن يرفع حجم وقيمة التصرفات العقارية في هذه المناطق.

«وسط برج خليفة»

وتفصيلاً، بلغ إجمالي تصرفات منطقة وسط برج خليفة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري نحو 2788 إجراء، استحوذت تصرفات البيع على 2362 إجراء، فيما بلغ عدد إجراءات الرهن 426 إجراء، بقيمة إجمالية بلغت خمسة مليارات درهم، بلغت حصة البيع منها نحو 4.2 مليارات درهم، في حين حصلت الرهون على 777 مليون درهم، بحسب إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وتجاوزت المساحات المتصرفة لمنطقة وسط برج خليفة منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي 357.2 ألف متر مربع، بلغت حصة البيع منها نحو 294 ألف متر مربع، وسجلت الرهونات نحو 63.1 ألف متر مربع.

وبلغ متوسط سعر الوحدة السكنية في منطقة وسط برج خليفة نحو 1.79 مليون درهم لكل وحدة، وسجلت أكبر صفقات الوحدات السكنية مبلغاً قدره 82.4 مليون درهم، وأقلها 224 ألف درهم، فيما بلغت مساحة أكبر الوحدات المباعة 1054 متراً مربعاً، وأقلها جاء بنحو 17 متراً مربعاً.

«مرسى دبي»

أما في منطقة مرسى دبي، فبلغ إجمالي تصرفات الوحدات السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري 2764 إجراء، استحوذ البيع على 2465 إجراء، فيما سجلت الرهونات 299 إجراء، في حين بلغت قيمة التصرفات خلال الفترة نفسها نحو 4.15 مليارات درهم، بلغت حصة البيع منها نحو 3.65 مليارات درهم، بينما استحوذت الرهون على 500 مليون درهم تقريباً.

وسجلت المساحات المتصرفة لمنطقة مرسى دبي خلال الفترة نفسها ما يزيد على 385.7 ألف متر مربع، استحوذت مساحة البيع على 333.6 ألف متر مربع، فيما بلغ المساحات التي تم رهنها نحو 52.1 ألف متر مربع.

ووصل متوسط سعر الوحدة السكنية في منطقة مرسى دبي منذ بداية العام وحتى نهاية أغسطس الماضي إلى نحو 1.5 مليون درهم للوحدة، وسجلت أعلى قيمة صفقات الوحدات في المنطقة مبلغ 25.5 مليون درهم، وأقلها 234 ألف درهم، فيما بلغت أقل مساحة للوحدات المباعة 22 متراً مربعاً، وأكبر المساحات 1054 متراً مربعاً.

«نخلة جميرا»

إلى ذلك، سجلت منطقة نخلة جميرا تصرفات جاوزت 2.68 مليار درهم للوحدات السكنية منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي، بلغت حصة البيع منها نحو 2.28 مليار درهم، فيما سجل الرهن العقاري ما مجموعه 394 مليون درهم تقريباً، وبلغ إجمالي الإجراءات 856 إجراء، منها 705 إجراءات للبيع، و151 للرهن.

وتجاوز إجمالي المساحة المباعة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري نحو 186.4 ألف متر مربع، منها 157 ألف متر مربع للبيع، ونحو 29.4 ألف متر مربع لعمليات الرهن.

وبلغ متوسط سعر الوحدة في «نخلة جميرا» نحو 3.13 ملايين درهم للوحدة، في حين راوحت أسعار الوحدات في المنطقة بين 625 ألف درهم لأقل صفقة، و23.4 مليون درهم لأعلى الصفقات، وبلغت أقل مساحة مباعة نحو 66 متراً مربعاً، وأكبر مساحة بلغت 815 متراً مربعاً.

الأكثر طلباً

إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «مناطق دبي الحديثة باتت واحدة من أهم وأكثر المناطق طلباً للعقارات خلال الأعوام الماضية، إذ شهدت معدلات إشغال مرتفعة، وأضحت أكثر مناطق دبي طلباً وحراكاً في القطاع العقاري».

وذكر أن «هذه المناطق شهدت طلباً حقيقياً دفعها لتسجيل معدلات نمو ملحوظة في حركة البيع والشراء، وأوجدت سوقاً أكثر نشاطاً من جميع الجنسيات»، لافتاً إلى أن «ارتفاع معدلات التصرف العقاري في تلك المناطق طبيعي ومنطقي ويمثل الاتجاه الصحيح لحركة السوق العقارية».

وأشار إلى أن «هناك الكثير من العوامل التي دفعت هذه المؤشرات إلى النمو وعلى رأسها البنية التحتية المكتملة لتلك المنطقة، واكتمال المناطق التجارية والترفيهية، فضلاً عن قربها من مناطق دبي الحيوية، ومناطق الأعمال، إضافة إلى جودتها وأسعارها التي باتت تناسب الكثير من فئات المجتمع».

من جانبه، قال مدير شركة «عوض قرقاش» للعقارات، رعد رمضان، إن «مناطق مرسى دبي، نخلة جميرا ومنطقة وسط برج خليفة باتت المناطق الأكثر روجاً وطلباً خلال السنوات الماضية»، مشيراً إلى أن «هذا الزخم يأتي نتيجة طبيعية لوضع السوق العقارية حالياً».

وأضاف أن «معدلات الطلب وأسعار البيع والشراء في مناطق دبي الحديثة، شهدت ارتفاعات متتالية خلال الفترة الماضية، بعد أن سجلت طلباً كبيراً من معظم فئات المستثمرين، ما دفعها إلى تسجيل معدلات تصرفات مرتفعة».

وعزا رعد هذه الارتفاعات إلى أن هذه المناطق باتت تمتع بعوامل جذب لا تتوافر في أي منطقة أخرى في دبي، إذ باتت مقصداً ترفيهياً لجميع الفئات من الإمارات والخارج، فضلاً عن الجودة التي توفرها والموقع الاستراتيجي، والتجهيزات والبنية التحتية المتطورة».

«اتصالات»: 200٪ رصيداً مجانياً لمتعاملي «واصل»

أطلقت مؤسسة الإمارات للاتصالات «اتصالات» عرضاً جديداً يتيح لمتعامليها المشتركين في خدمة «واصل» المدفوعة مقدماً الحصول على رصيد مجاني بنسبة 200٪ عند كل إعادة تعبئة لحساب «واصل» بأي فئة من بطاقات إعادة التعبئة، ابتداء من فئة 25 درهماً فأكثر.

ويستطيع المتعاملون، بحسب بيان صدر عن المؤسسة أمس، استخدام الرصيد المجاني بحرية تامة لإجراء المكالمات المحلية والدولية وإرسال الرسائل النصية على حد سواء.

وبموجب العرض الجديد، سيتلقى متعاملو «اتصالات» رصيداً مجانياً عند إعادة تعبئة حساب «واصل» باستخدام أي من قنوات إعادة التعبئة المتاحة مثل الموقع الإلكتروني، ماكينة «اتصالات» للدفع الآلي، القسائم الإلكترونية، بطاقات إعادة التعبئة، البنوك المعتمدة، وبريد الإمارات.

ويمكن للمتعاملين الاستفادة من العرض من خلال الاشتراك فيه عن طريق إرسال رسالة نصية بالرمز (TH) إلى الرقم ،1010 أو عن طريق الاتصال بالرمز «نجمة ثم 140 ثم نجمة ثم 1 ثم مربع (*140*1#)، من دون دفع أي رسوم اشتراك شهري.

وقال الرئيس التنفيذي للتسويق في «اتصالات»، خالد الخولي، إن «عرض إعادة تعبئة حساب (واصل) الجديد يقدم للمتعاملين قيمة مادية تنافسية ووقتاً أكثر للتحدث عبر شبكة (اتصالات) للهاتف المتحرك التي توفر لهم جودة الاتصال في جميع أنحاء الدولة»، متوقعاً أن تلقى مبادرة المؤسسة إقبالاً شديداً من المتعاملين. وتمتد صلاحية الرصيد المجاني إلى 10 أيام، وهي تختلف تبعاً لقيمة إعادة التعبئة، ويبدأ المتعاملون الاستفادة من رصيدهم المجاني عندما يصل رصيد حسابهم الأساسي إلى خمسة دراهم.

ولمعرفة الرصيد الإضافي يمكن للمتعاملين الاتصال بالرمز «نجمة ثم 121 ثم نجمة ثم 59 ثم مربع (*121*59#)»، كما يمكنهم في أي وقت إلغاء اشتراكهم بالعرض بإرسال رسالة نصية بالرمز (C200) إلى الرقم .101

مسؤولو فنادق أشاروا إلى انخفاض الأسعار 50٪ خلال عامين.. ومواطنون ومقيمـــــون يؤكدون:

أسعار فنـادق أبوظبي مناسبـة لــلأغنياء ورجال الأعمال

.

قال مواطنون ومقيمون في أبوظبي، إن غالبية فنادق العاصمة مرتفعة الأسعار مقارنة ببقية إمارات الدولة، وإن معظم الفنادق التي تدخل إلى السوق في أبوظبي فنادق فاخرة ومخصصة للأغنياء وكبار رجال الأعمال فقط.

وطالبوا بالاهتمام بإقامة فنادق من مختلف الدرجات وعدم التركيز على الفنادق من فئة الخمسة نجوم التقليدية أو الفاخرة، موضحين أن فنادق أبوظبي تقدم عروضاً ترويجية تنحصر في شهور الصيف التي تعد فترة طاردة للسياحة بصفة عامة نظراً للارتفاع الكبير في درجات الحرارة، إضافة إلى تزامنها مع فترة الإجازات السنوية.

من جانبهم، قال مسؤولو فنادق في الإمارة، إن أسعار الغرف الفندقية في أبوظبي انخفضت بنسبة تصل إلى 50٪ خلال العامين الماضيين، مشيرين إلى أن هناك تنوعاً في الفنادق التي يتم إنشاؤها في الإمارة.

فنادق للأغنياء

وتفصيلاً، قال عمر الحلواني، إنه يسكن في دبي لكن لديه بعض الأعمال التي تستلزم تواجده أحياناً في أبوظبي لوقت متأخر ليلاً، وإنه حاول مرات عدة أن يحجز في فندق بأسعار معقولة لكنه لم يجد، مضيفاً أنه لا توجد عروض ترويجية مشجعة، إذ إن أسعار الفنادق تناسب الأغنياء وكبار رجال الأعمال فقط. وقال إنه لجأ إلى مواقع الحجز الإلكتروني، التي تكون أسعارها أقل نسبياً بدلاً من أن يضطر إلى العودة ليلاً إلى دبي، لكنه لم يجد فارقاً ملحوظاً في الأسعار.

ودعا إلى الاهتمام بإنشاء فنادق من فئات ثلاث وأربع نجوم، وعدم التركيز على الفنادق الفاخرة ذات الخمس نجوم التقليدية والفاخرة، التي دخلت إلى السوق بكثافة خلال الأشهر الماضية.

بدوره، قال طلال العمري، إنه أراد الحجز في فندق من فئة خمس نجوم للاحتفال بمناسبة عائلية خاصة داخل أبوظبي أو في جزيرة ياس أو جزيرة السعديات بعدما قرأ في الصحف عن انخفاض الأسعار هناك، لكنه وجد أنه سيضطر وزوجته لدفع أكثر من 3000 درهم لقضاء ليلة واحدة، مضيفاً أنه اضطر في النهاية للحجز في فندق في دبي ودفع سعراً أقل بنسبة 30٪، واستمتع بعروض مجانية تتضمن الحصول على وجبتين مجاناً والتمتع بألعاب في حديقة مائية مجاناً.

وطالب بتشجيع السياحة الداخلية في إمارات مثل الفجيرة ورأس الخيمة، إذ توجد هناك مناطق سياحية، وأسعار الفنادق هناك تقل بنسبة تزيد على 50٪ مقارنة بأبوظبي، إذ تصل إلى ما يراوح بين 350 و450 درهماً للفرد مع وجود عروض في أوقات كثيرة من السنة تجعلها خياراً أفضل بكثير.

وقال إن أسعار الفنادق في أبوظبي انخفضت خلال العامين الماضيين لكنها لاتزال أعلى بكثير مما ينبغي، مطالباً بعروض ترويجية للفنادق المميزة لإتاحتها أمام أكبر عدد ممكن من الوافدين والمواطنين.

وذكر العمري أنه لاحظ أن معظم الفنادق التي تدخل إلى السوق في أبوظبي تنتمي إلى الفنادق الفاخرة التي تصلح للأغنياء وكبار رجال الأعمال والمسؤولين الحكوميين، لكنها لا تصلح للمواطنين العاديين والمقيمين.

عروض صيفية

من جانبها، طالبت وفاء المحمودي بإقامة فنادق متنوعة الفئات تجذب مختلف الشرائح، مشيرة إلى أنها حاولت الحجز مبكراً في فندق بالإمارة للإقامة خلال نوفمبر المقبل مع عائلتها المكونة من خمسة أفراد، إلا أنها وجدت أن سعر الغرفة في الليلة يصل إلى 1000 درهم تقريباً، ما يجعلها تتحمل مبالغ كبيرة حال قررت الإقامة أياماً عدة، فاضطرت إلى إلغاء الفكرة أصلاً.

ولفتت إلى أن هناك عروضاً ترويجية جيدة في أبوظبي لكنها تقتصر على شهري يوليو وأغسطس، خصوصاً في الفنادق التي ليس لها شاطئ على البحر، لافتة إلى أن الانخفاض في الأسعار خلال هذه الفترة يأتي نتيجة أن هذا التوقيت يتزامن مع فترة الإجازات السنوية وعدم وجود معارض أو فعاليات سياحية مهمة، فضلاً عن الحر الشديد في العاصمة الذي يجعل منها بيئة طاردة للسياح.

مبالغة

إلى ذلك، رأى المدير الإقليمي لسلسلة فنادق «ميلينيوم» في الشرق الأوسط، معين قنديل، أن «هناك مبالغة في الحديث عن ارتفاع أسعار الفنادق في أبوظبي، إذ إن فنادق الإمارة أصبحت متنوعة بين فنادق النجمتين والثلاث والأربع والخمس نجوم»، لافتاً إلى أن هذا التنوع لم يكن موجوداً من قبل.

وقال إن «أسعار الغرف في فنادق خمس نجوم الفاخرة حالياً تراوح بين 1200 و1300 درهم لليلة خلال ذروة الموسم، الذي يبدأ في الأول من أكتوبر المقبل، وهذا السعر يعد معقولاً مقارنة بالأسعار السائدة قبل عامين، ويشكل انخفاضاً بنسبة تجاوز 35٪ عنها، والتي راوحت حينها في المتوسط بين 1800 و1900 درهم».

وذكر قنديل أن «أسعار الغرف الفندقية في العديد من فنادق أبوظبي فئة الخمس نجوم تبلغ في المتوسط 900 درهم في الأوقات العادية»، موضحاً أن «الأسعار مستقرة حالياً بعد تدخل هيئة أبوظبي للسياحة منذ عامين لوضع سقف للأسعار، فضلاً عن دخول آلاف الغرف الفندقية إلى السوق، ما أدى إلى تراجع الأسعار».

أسعار معقولة

من جانبه، قال نائب المدير العام لفندق «روتانا الخالدية»، شادي نقولا، إن «أسعار بعض الغرف الفندقية في أبوظبي لاتزال أعلى مقارنة بمناطق أخرى في الدولة، لكن المبدأ العام أن أسعار الغرف الفندقية في أبوظبي معقولة، إذ انخفضت بشكل ملحوظ خلال العامين الماضيين بنسب تراوح بين 30 و50٪، وذلك نظراً لازدياد عدد الغرف الفندقية، خصوصاً وأن الزيادة في بعض الفعاليات الجاذبة مثل المعارض لا تواكب أحياناً هذه الزيادة في الغرف الفندقية»، مشيراً إلى أن «(سياحة أبوظبي) تبذل مجهوداً كبيراً لجذب المعارض والفعاليات إلى الإمارة لتوازي الزيادة في الغرف، وبالتالي الحفاظ على أسعار الغرف في مستويات معقولة للمستثمرين وأصحاب الفنادق».

وأفاد بأن «قمة الموسم في أبوظبي هي الفترة بين شهري أكتوبر وأبريل، إذ ترتفع الأسعار إلى حد ما»، مشيراً إلى أن «متوسط أسعار الغرف في أبوظبي في فترة الصيف بلغ 420 درهماً، مقابل 690 درهماً في دبي».

وتوقع نقولا أن تكون أسعار الفنادق في أبوظبي أعلى من العين، لكن أرخص قليلاً من دبي خلال ذروة الموسم خلال الفترة من أكتوبر إلى ديسمبر المقبل، في إطار المعارض الكثيرة التي تستضيفها الدولة خلال الفترة المقبلة.

ولفت إلى أنه «يمكن إيجاد غرف فندقية بأسعار معقولة خلال الوقت الحالي قبل بداية الموسم في أكتوبر المقبل، ويمكن الحجز في فنادق خمس نجوم عدة بأسعار تراوح بين 400 و600 درهم لليلة واحدة، كما طرحت (روتانا) فنادق تحت علامة (سنترو)، وهي من فئة الثلاث نجوم مخصصة لأصحاب الميزانيات القليلة، إذ تراوح أسعارها بين 250 و350 درهماً، وهي غرف عادية وصغيرة مقارنة بالغرف الأخرى وليس بها كماليات، لكنها مناسبة لصغار رجال الأعمال وذوي الدخل المحدود، ويوجد توجه لدى الشركة لزيادة عددها خلال الفترة المقبلة».