«نخلة جميرا» تصدرت بمتوسط سعر بيع الوحدة.. ومنطقة برج خليفة بإجمالي القيمة
11.8 مليار درهم التصرفات السكنيـة في 3 منــاطق حديثة بدبي خلال 8 أشهر
بلغ إجمالي تصرفات الوحدات السكنية في مناطق نخلة جميرا، وسط برج خليفة، ومرسى دبي نحو 11.83 مليار درهم منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي، من خلال 6408 إجراءات، لم تتجاوز حصة الرهونات منها 13.7٪.
وبينت إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن منطقة برج خليفة تصدرت تصرفات الوحدات السكنية في تلك المناطق خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري بـ2788 إجراء، تلتها مرسى دبي بـ2764 إجراء، ثم نخلة جميرا بـ856 إجراء.
وتصدرت منطقة برج خليفة من حيث إجمالي قيمة المبيعات التي تجاوزت خمسة مليارات درهم خلال الفترة نفسها، فيما تصدرت نخلة جميرا من حيث متوسط سعر الوحدة السكنية، الذي بلغ 3.13 ملايين درهم.
وأفاد عقاريان بأن هناك الكثير من العوامل التي دفعت نمو الطلب خلال الفترة الماضية، أهمها البنية التحتية المكتملة، الموقع الاستراتيجي، إضافة إلى الجودة العالية التي توفرها تلك المناطق، الأمر الذي من شأنه أن يرفع حجم وقيمة التصرفات العقارية في هذه المناطق.
«وسط برج خليفة»
وتفصيلاً، بلغ إجمالي تصرفات منطقة وسط برج خليفة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري نحو 2788 إجراء، استحوذت تصرفات البيع على 2362 إجراء، فيما بلغ عدد إجراءات الرهن 426 إجراء، بقيمة إجمالية بلغت خمسة مليارات درهم، بلغت حصة البيع منها نحو 4.2 مليارات درهم، في حين حصلت الرهون على 777 مليون درهم، بحسب إحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتجاوزت المساحات المتصرفة لمنطقة وسط برج خليفة منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي 357.2 ألف متر مربع، بلغت حصة البيع منها نحو 294 ألف متر مربع، وسجلت الرهونات نحو 63.1 ألف متر مربع.
وبلغ متوسط سعر الوحدة السكنية في منطقة وسط برج خليفة نحو 1.79 مليون درهم لكل وحدة، وسجلت أكبر صفقات الوحدات السكنية مبلغاً قدره 82.4 مليون درهم، وأقلها 224 ألف درهم، فيما بلغت مساحة أكبر الوحدات المباعة 1054 متراً مربعاً، وأقلها جاء بنحو 17 متراً مربعاً.
«مرسى دبي»
أما في منطقة مرسى دبي، فبلغ إجمالي تصرفات الوحدات السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري 2764 إجراء، استحوذ البيع على 2465 إجراء، فيما سجلت الرهونات 299 إجراء، في حين بلغت قيمة التصرفات خلال الفترة نفسها نحو 4.15 مليارات درهم، بلغت حصة البيع منها نحو 3.65 مليارات درهم، بينما استحوذت الرهون على 500 مليون درهم تقريباً.
وسجلت المساحات المتصرفة لمنطقة مرسى دبي خلال الفترة نفسها ما يزيد على 385.7 ألف متر مربع، استحوذت مساحة البيع على 333.6 ألف متر مربع، فيما بلغ المساحات التي تم رهنها نحو 52.1 ألف متر مربع.
ووصل متوسط سعر الوحدة السكنية في منطقة مرسى دبي منذ بداية العام وحتى نهاية أغسطس الماضي إلى نحو 1.5 مليون درهم للوحدة، وسجلت أعلى قيمة صفقات الوحدات في المنطقة مبلغ 25.5 مليون درهم، وأقلها 234 ألف درهم، فيما بلغت أقل مساحة للوحدات المباعة 22 متراً مربعاً، وأكبر المساحات 1054 متراً مربعاً.
«نخلة جميرا»
إلى ذلك، سجلت منطقة نخلة جميرا تصرفات جاوزت 2.68 مليار درهم للوحدات السكنية منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس الماضي، بلغت حصة البيع منها نحو 2.28 مليار درهم، فيما سجل الرهن العقاري ما مجموعه 394 مليون درهم تقريباً، وبلغ إجمالي الإجراءات 856 إجراء، منها 705 إجراءات للبيع، و151 للرهن.
وتجاوز إجمالي المساحة المباعة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري نحو 186.4 ألف متر مربع، منها 157 ألف متر مربع للبيع، ونحو 29.4 ألف متر مربع لعمليات الرهن.
وبلغ متوسط سعر الوحدة في «نخلة جميرا» نحو 3.13 ملايين درهم للوحدة، في حين راوحت أسعار الوحدات في المنطقة بين 625 ألف درهم لأقل صفقة، و23.4 مليون درهم لأعلى الصفقات، وبلغت أقل مساحة مباعة نحو 66 متراً مربعاً، وأكبر مساحة بلغت 815 متراً مربعاً.
الأكثر طلباً
إلى ذلك، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «مناطق دبي الحديثة باتت واحدة من أهم وأكثر المناطق طلباً للعقارات خلال الأعوام الماضية، إذ شهدت معدلات إشغال مرتفعة، وأضحت أكثر مناطق دبي طلباً وحراكاً في القطاع العقاري».
وذكر أن «هذه المناطق شهدت طلباً حقيقياً دفعها لتسجيل معدلات نمو ملحوظة في حركة البيع والشراء، وأوجدت سوقاً أكثر نشاطاً من جميع الجنسيات»، لافتاً إلى أن «ارتفاع معدلات التصرف العقاري في تلك المناطق طبيعي ومنطقي ويمثل الاتجاه الصحيح لحركة السوق العقارية».
وأشار إلى أن «هناك الكثير من العوامل التي دفعت هذه المؤشرات إلى النمو وعلى رأسها البنية التحتية المكتملة لتلك المنطقة، واكتمال المناطق التجارية والترفيهية، فضلاً عن قربها من مناطق دبي الحيوية، ومناطق الأعمال، إضافة إلى جودتها وأسعارها التي باتت تناسب الكثير من فئات المجتمع».
من جانبه، قال مدير شركة «عوض قرقاش» للعقارات، رعد رمضان، إن «مناطق مرسى دبي، نخلة جميرا ومنطقة وسط برج خليفة باتت المناطق الأكثر روجاً وطلباً خلال السنوات الماضية»، مشيراً إلى أن «هذا الزخم يأتي نتيجة طبيعية لوضع السوق العقارية حالياً».
وأضاف أن «معدلات الطلب وأسعار البيع والشراء في مناطق دبي الحديثة، شهدت ارتفاعات متتالية خلال الفترة الماضية، بعد أن سجلت طلباً كبيراً من معظم فئات المستثمرين، ما دفعها إلى تسجيل معدلات تصرفات مرتفعة».
وعزا رعد هذه الارتفاعات إلى أن هذه المناطق باتت تمتع بعوامل جذب لا تتوافر في أي منطقة أخرى في دبي، إذ باتت مقصداً ترفيهياً لجميع الفئات من الإمارات والخارج، فضلاً عن الجودة التي توفرها والموقع الاستراتيجي، والتجهيزات والبنية التحتية المتطورة».