حذرت من تأثير ارتفاع كلفة المعيشة في تنافسية السوق العقارية

«سي بي آر إي»: توجه صعودي لأداء القطاع السكني في دبي

 

حافظ القطاع السكني في دبي على حراك إيجابي، مواصلاً ارتفاعه بتسجيل نمو نسبته ‬4٪ في معدلات الإيجار على أساس ربع سنوي، وذلك وفقاً لأحدث تقرير من شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية العالمية.

وأفادت الشركة في بيان صدر عنها أمس، بأن سوق دبي تشهد طفرة في الأعمال، وتحسناً في ثقة المستهلك تواكب استقرار الأحوال الاقتصادية والتعافي في سوق العقارات.

وأكدت الشركة أن سوق العقارات السكنية ستستمر في المحافظة على الاتجاه الصعودي، مع تزايد عدد الشركات التي تطمح إلى توسيع نطاق أعمالها، عن طريق الاستفادة من الظروف الاقتصادية المواتية، والفرص الجديدة التي تلوح في الأفق داخل منطقة الشرق الأوسط.

وقال رئيس بحوث واستشارات الإمارات في «سي بي آر إي الشرق الأوسط»، مات غرين، إن «من أهم العوامل المحركة لذلك بعد انقطاع على مدى الأشهر الـ‬18 الماضية، هو العودة القوية للاستثمارات الأجنبية، فضلاً عن أنشطة المُضاربين العقاريين/المستثمرين، فيما اعتُبر توجهاً ظهر بوضوح في مبيعات العقارات من على الخريطة».

وبحسب الشركة، فإن المواقع السكنية الفاخرة، من فئة «مرسى دبي»، و«روعة الإمارات»، و«نخلة جميرا»، و«داون تاون دبي»، ظلت مُستأثرة بالنصيب الأعظم من أنشطة المبيعات في هذه السوق، وبقيت خياراً مُفضلاً لدى العمالة الأجنبية المقيمة في الإمارة، وتستحوذ على ‬60٪ من إجمالي حجم عمليات البيع.

وسجلت معدلات الإيجارات والإشغالات نمواً مُستمراً، وبوتيرة سريعة في ظل إقبال قوي من جانب المُستثمرين والمُستخدمين. ولفتت الشركة إلى أن أعلى معدل لعمليات البيع جاء من نصيب عقارات «مرسى دبي»، إذ مثلت مبيعاتها ‬25٪ من إجمالي حصة المبيعات.

وذكرت الشركة أن مُتوسط أسعار الإيجارات للوحدات التي تحتوي على غرفتي نوم في تلك المواقع الفاخرة شهدت ارتفاعاً بنسبة ‬27٪ خلال الفترة الحالية، مُقارنة بمثيلتها في العام السابق، في حين سجلت أسعار إيجارات العقارات في مُجمع «ذا غرينز» قفزة نوعية، إذ ازدادت أسعار الإيجارات بنسبة تزيد على ‬40٪ خلال العام الماضي.

وأدى حجم الطلب الكبير المُتركز على الشقق ذات التجهيزات العالية، إلى صعود متوسط أسعار الإيجارات في «مرسى دبي» بنسبة تُقدر بـ‬4٪ خلال الربع الأول من عام ‬2013، مُقارنة بالربع الأول من عام ‬2012.

وأشارت الشركة إلى أن الفلل لاتزال تشهد صعوداً ثابتاً سواء في أسعار الإيجارات أو المبيعات، إذ سجلت نمواً متواصلاً على مدى خمسة أرباع مُتتالية حتى الآن، مبيناً أن متوسط إيجارات الفلل ارتفع بنحو ‬5٪ خلال الربع الأول. ولفتت الشركة إلى أن من الضروري متابعة معدل النمو الحالي بترقب وحرص شديدين، وذلك مع استشعار تململ شريحة من شاغلي العقارات نتيجة ارتفاع كلفة المعيشة، وهو أحد العوامل التي إن لم يجرِ تخفيف أثرها عن طريق وحدات أكثر، واتخاذ الترتيبات والتدخلات على نطاق أوسع، فقد تؤدي في نهاية المطاف إلى التأثير سلباً في القدرة التنافسية للإمارة بوصفها بيئة مُزدهرة للأعمال العالمية.