أبطال العالم يسبحون في مونديال دبي غداً
أبطال العالم يسبحون في مونديال دبي غداً
تستكمل دبي خلال الساعات القليلة المقبلة فرق السباحة المشاركة في كأس العالم للسباحة «فينا – أرينا»، الذي تنطلق منافساته غداً وبعد غد في مجمع حمدان بن محمد بن راشد الرياضي.
وتضم قائمة المشاركين في الحدث ثلاثة أبطال أولمبيين، و11 سباحاً من حاملي الأرقام القياسية العالمية، و10 أبطال عالميين حاليين، الأمر الذي سيضفي على الحدث أجواء في غاية الإثارة ستُمتع الجماهير.
ويشارك نحو 130 سباحاً يمثلون 32 دولة في منافسات الجولة الأولى من جولات كأس العالم الثماني، التي تستمر حتى 11 نوفمبر المقبل، وستنتقل بعد دبي إلى كل من الدوحة، واستوكهولم، وموسكو، وبرلين، وبكين، وطوكيو، قبل أن تختتم في سنغافورة.
يقام كأس العالم للسباحة بشكله الحالي منذ ،2007 ويقدم جوائز مالية في كل سباق، ومكافآت لأصحاب الأرقام القياسية العالمية، ومبلغ 100 ألف دولار للفائز بالترتيب الإجمالي في هذه السلسلة، ليكون من أهم الألقاب التي يتطلع إليها السباحون.
ومن الفائزين بكأس العالم للسباحة فينا – أرينا 2007 الأميركي راندال بول، والسباحة السويدية المخضرمة تيريزا آلشمار، التي احتلت المركز الثاني في الترتيب الإجمالي خلال العامين التاليين، قبل أن تستعيد اللقب مجدداً عامي 2010 و،2011 ولاتزال آلشمار تتمتع بقدرات لافتة على الرغم من بلوغها 35 عاماً، وستكون منافسة خطيرة على اللقب الذي تسعى للدفاع عنه في دبي مجدداً.
بدوره، فاز كاميرون فان در بورغ مرتين بلقب كأس العالم في الترتيب الإجمالي في 2008 و،2009 ويتطلع لمواصلة إنجازاته بدبي، عقب الفوز الذي حققه أخيراً في أولمبياد لندن، عندما توج بذهبية سباق 200م صدر.
وتضم قائمة البلدان المشاركة في منافسات هذا الأسبوع العديد من الدول التقليدية العريقة في عالم السباحة، مثل الولايات المتحدة، استراليا، ألمانيا، روسيا، وستكون في مواجهة مع فرق قوية من جنوب إفريقيا، السويد، هنغاريا، الصين، أوكرانيا، اليابان، وممثل كينيا الوحيد جيسون دانفورد، الذي فاز بالميدالية الذهبية في كأس العالم للسباحة في دبي العام الماضي.
وقال أمين عام مجلس دبي الرياضي رئيس اللجنة المنظمة، الدكتور أحمد الشريف، «ستكون منافسات العام رائعة، بمشاركة العديد من البلدان القوية في رياضة السباحة، ومع وجود الكثير من الجنسيات هنا في دبي، نتطلع لخروج الجماهير لمؤازرة فرق بلدانها، ونحث الجميع على تشجيع سباحي فريق الإمارات الوطني الذين سيحاولون مجاراة أفضل سباحي العالم».
أردوغان محذراً روسيا والصين وإيران: «التاريخ لن يغفر» دعمكم للأسد
أردوغان محذراً روسيا والصين وإيران: «التاريخ لن يغفر» دعمكم للأسد
دعا رئيس الوزراء التركي، رجب طيب اردوغان، من دون مواربة أمس، روسيا والصين وايران الى وقف دعمها لنظام الرئيس السوري بشار الأسد، محذراً من ان «التاريخ لن يغفر» مثل هذا الموقف، مؤكداً عزمه العمل على المسألة الكردية على الرغم من الاستفزازات.
وطالب أردوغان خلال الجلسة الافتتاحية للمؤتمر العام الرابع لحزب العدالة والتنمية الحاكم، بحضور واسع من أعضاء الحزب، إضافة إلى مدعوين من قادة وزعماء من كل أنحاء العالم، كلاً من روسيا والصين وإيران بإعادة النظر في موقفها حيال الأزمة السورية، مشيراً إلى أن التاريخ لن يعفو عن المساندين لهذا النظام الظالم.
وفي ما يتعلق بعلاقات تركيا مع إسرائيل قال أردوغان «لن نساوم أبداً على موقفنا المبدئي والحاسم المعارض لإرهاب الدولة الذي تمارسه إسرائيل.
ولن نعيد النظر في علاقتنا معها قبل أن تقدم لنا اعتذاراً عن قتلها تسعة مواطنين أتراك، وتدفع التعويضات اللازمة، وقبل أن تقوم برفع الحصار الذي تفرضه على قطاع غزة».
وأكد رئيس الوزراء التركي عزمه على حل المسألة الكردية على الرغم من الاستفزازات وحملات استنزاف الحكومة، قائلاً «آن الأوان أن يقف إخوتنا الأكراد موقفاً حازماً تجاه الإرهاب، لنطوي صفحة الماضي ولنفتح صفحة جديدة يكتبها إخوتنا الأكراد، ولنرسم معاً خارطة طريق لحل جميع المسائل العالقة، لا تستسلموا للعنف، سيحل السلام على الرغم من أنف كل الإرهابيين».
ودعا حزبي المعارضة الرئيسين، أي حزب الشعب الجمهوري وحزب الحركة القومية، للتعاون في حل المسألة الكردية، لافتاً إلى أن «الإرهاب» مدعوم من دوائر داخلية وخارجية.
كما دعا كل مواطن كردي إلى أن يحكّم ضميره من دون أن يقع تحت تأثير الدعاية التي يقوم بها من وصفهم بالإرهابيين، وأن يسأل نفسه هل قامت أي حكومة أخرى في تاريخ الجمهورية التركية بخطوات جريئة لمصلحة الأكراد.
ووجه أردوغان السلام للشعب التركي قائلاً «أوجه السلام من هذه الصالة إلى تركيا.
أوجه سلاماً قلبياً حاراً لجميع أفراد الشعب التركي الـ75 مليوناً».
وقال «ولى عهد الانقلابات العسكرية في تركيا، وآن أوان تعميم الديمقراطية، لن نسمح بتغلغل السياسة في أدق مفاصل الدولة لتؤثر في أدائها».
وشدد رئيس الوزراء التركي على أن الإسلاموفوبيا، أو الرهاب من الإسلام، يعد جريمة كراهية، مشيراً إلى أن «توجيه الإساءة إلى النبي محمد(ص) لا يعد بأي حال من الأحوال ضمن حرية التعبير».
وأرسل سلاماً إلى العالم قائلاً «تحياتي إلى أربيل، كابول، الجزائر، القاهرة.. سلامي مع كل الاحترام إلى كل الأبطال في سورية، سلامي إلى مكة والمدينة».
إعزاز «مقبرة دبابات» الجيش السوري
إعزاز «مقبرة دبابات» الجيش السوري
اكتسبت مدينة إعزاز «المحررة» في شمال سورية، التي تحولت أغلبية معالمها دمارا بسبب قصف الطيران التابع للقوات النظامية، لقباً تتغنى به وهو «مقبرة الدبابات».
ويلفت المنظر الداخلين الجدد الى المدينة: المسجد ذو المئذنتين الذي كان موجوداً تحول كتلة من الحجارة تظهر منها ثلاث دبابات محترقة ومدمرة. وفي مكان أبعد يبدو واضحاً ان القصف والاشتباكات حولت المنازل والمباني العامة ركاماً. واكتسبت المدينة، التي باتت تحت سيطرة المقاتلين المعارضين، لقبها يوم تمكن هؤلاء من تدمير 17 دبابة تابعة للقوات النظامية منتصف يوليو الماضي. وقام المقاتلون الفخورين بإنجازهم بتعليق صور كبيرة لكل من هذه الدبابات على الجدار الخارجي لمديرية الشرطة المحلية. وكان الجيش النظامي قد استقدم تعزيزات كبيرة في محاولة لإبقاء سيطرته على هذه المدينة الزراعية التي تقطنها حالياً نحو 25 ألف نسمة. وأكد سكان المدينة ان استراتيجية القوات السورية قامت على تدمير كامل المباني قبل مغادرة الجنود. ولم يتبق من المدارس والمباني الأمنية التي كانت تستخدم قواعد للجنود النظاميين، سوى اطنان من الأنقاض. كما ان ركام بعض المباني يبدو مسطحاً، كأنها سقطت كتلة واحدة من السقف الى القعر.
Personal Rig Update 2012 Part 10 IT’S DREMELING TIME!! Linus Tech Tips
Some spray painting, some dremeling, and some serious updating going on today. Thanks again for 200,000 subs everyone!
إحالة شفيق إلى محاكمة جنائية
صباحي إلى تحالف يساري.. وواشنطن تصف الحديث عن تقسيم مصر بـ «كلام فارغ»
إحالة شفيق إلى محاكمة جنائية
أحيل رئيس الوزراء المصري الاسبق أحمد شفيق، المرشح الخاسر في الانتخابات الرئاسية، الى محاكمة غيابية جديدة بتهمة الفساد المالي والاداري، فيما قال المرشح الرئاسي السابق، حمدين صباحي، إنه واثق بأن ائتلاف الجماعات اليسارية الذي يعمل على توحيده سيكون قوياً بما يكفي لهزيمة الإسلاميين والحصول على اغلبية في البرلمان، ورأت السفيرة الأميركية في القاهرة، آن باترسون، أن تعمير سيناء هو السبيل الأفضل لتقليل احتمالات عدم الاستقرار الأمني، وأعربت عن اعتقادها بأن تعديل معاهدة السلام لن يحسن الوضع الأمني في شبه الجزيرة، ووصفت الحديث عن مخطط أميركي لتقسيم مصر بأنه «كلام فارغ».
وتفصيلاً، أوضح مصدر قاضي التحقيقات هشام رؤوف قرر احالة شفيق مع 10 متهمين آخرين، من بينهم الرئيس الحالي لمصر للطيران، توفيق محمد عاصي، ووزير الطيران المدني السابق،ابراهيم مناع، الى المحاكمة الجنائية بتهم تتعلق بالفساد المالي والاداري في قطاع الطيران المدني.
وأعلن شفيق أنه يعتزم العودة مؤكداً أنه لن يبقى بعيداً عن مصر. وأضاف، عبر حساب منسوب له على موقع التواصل الاجتماعي «تويتر» أمس، «سأعود إلى وطني في حماية المصريين، وسأواصل عملي السياسي وسأواجه الاضطهاد، وتعمد الإيذاء والتشويه والتلفيق باستخدام القانون». وتابع إنه «حينما ترشحت للانتخابات الرئاسية، كان ذلك بناءً على رغبة المصريين، وحين أُقرر العودة إلى مصر سيكون ذلك بناء على رغبتهم أيضاً وفي حمايتهم». وأردف قائلاً «لن أبقى بعيداً عن بلدي مصر طويلاً، وقد سافرت بعد الانتخابات تحسباً لاضطهاد متوقع، ثبت أنه صحيح ومدبر وبتوظيف أدوات القانون».
وأوقفت الشرطة، أمس، المذيع التلفزيوني توفيق عكاشة، بسبب صدور احكام غيابية ضده بالحبس في قضايا تتعلق بإصدار شيكات من دون رصيد وسرقة تيار كهربائي. وأوضح مصدر أمني أن عكاشة اعتقل عندما ذهب الى قسم شرطة حي مدينة نصر (شرق القاهرة) حيث يقطن للاستسفار عما اذا كانت هناك احكام غيابية صدرت ضده، فتم إبلاغه بصدور حكمين بحبسه ستة اشهر في قضيتي شيك من دون رصيد وبحبسه شهراً في قضيتين اخريين تتعلقان بسرقة تيار كهربائي.
من جانبه، قال صباحي في مقابلة مع «رويترز»، الليلة قبل الماضية، «نحن نسعى لحالة اصطفاف وطني من أحزاب لديها اهدافنا من العداله الاجتماعيه، لكن ليس بالضرورة أن تكون لديها معتقداتنا أو أيدلوجياتنا، وبهذا سنحصل على الأغلبية فى البرلمان».
وأضاف أن جبهته قد تضم جماعات ليبرالية وأشخاصاً يتفقون مع برنامجه للعدالة الاجتماعية، لكن عندما سئل عما اذا كانت الجبهة مفتوحة أيضاً أمام الإسلاميين كانت الاجابة صريحة «لا، وتحديداً لن يضم حزب الحرية والعدالة وحلفاءه».
ويرى صباحي أن الإسلاميين أقلية في مصر، وأن فوزهم الساحق في السياسة خلال العام والنصف المنصرم بعد الثورة ضد مبارك يعود إلى مهاراتهم التنظيمية، والشعبية القوية التي قال إنه يعمل على محاكاتها في جبهته الليبرالية الجديدة.
وقال «هذه الجبهة ستنهي حالة التناقض الحاصلة في مصر الآن، فالاقلية المنظمه أخذت الاغلبية في البرلمان والرئاسة والاغلبية المفككة حصلت على الاقلية فى البرلمان».
وأسس صباحي في الآونة الاخيرة حركة التيار الشعبي اليسارية، لكنه يقول انه لا يسعى الى إحياء سياسات اقتصادية اشتراكية قديمة، مثل تأميم الصناعات الخاصة. ودعا أيضاً الى نظام يجمع بين عناصر القطاعين العام والخاص، شريطة أن يخدم كل الشعب وليس فقط اصحاب الاسهم الاثرياء.
وأضاف أنه يتم الحفاظ على سياسات نظام مبارك الاقتصادية نفسها، لكن بنكهة دينية. وقال إن النظامين رأسماليان. وتابع «مصر تحتاج إلى العمل على القطاعات الاكثر فقراً، وهذا ما لم يشتغل عليه الرئيس الجديد، ولم يقل إنه سيعمل عليه».
وقال صباحي «بعد 45 يوماً من حكم عبدالناصر زاد الحد الادنى للاجور، وأعاد توزيع الاراضى الزراعية، وهذه السياسات كونت أكبر طبقة وسطى في تاريخ مصر وأقل مستوى بطالة».
وقال «هناك فجوة كبيرة بين أحلام المصريين بالعدالة الاجتماعية وطريقة تفكير هذا الرئيس المنتخب والمخلص أكثر لجماعته ونمطها الاقتصادى، فملايين المصريين الذين خرجوا إلى الشارع، من مسلمين ومسيحيين، يريدون العدالة والكرامة والتعليم الحديث؛ وفرص عمل، ونظام مرتبات وضرائب عادلاً، لكن هذه المفاهيم ليست واضحة في عمل الرئيس وحكومته الى الآن، وليست موجودة في مشروع مقبل».
وقال صباحي إن هناك حاجة لاجراءات ثورية من أجل أن يشعر الناس بتغيير حقيقي.
وقال صباحي «أنا ضد استخدام الدين في السياسة، ولذلك سأظل في المعارضة ضد الاسلاميين، لكني معارض نزية سانتقد سياستهم وانافسهم في الانتخابات، ولم احارب وجودهم، فهم من ضمن الجماعة الوطنية». وسئل صباحي عما اذا كان مستعداً لترشيح نفسه للرئاسة مرة اخرى، فقال «إذا كان مطلبا وطنيا. فأدائي في الانتخابات الماضية ليس تصريحاً مفتوحاً لاخوض الانتخابات إلا اذا كان هذا مطلوباً».
من جانبها، وصفت باترسون في مقابلة مع صحيفة «الشروق»، أمس، الحديث عن استخدام الإدارة الأميركية المنظمات غير الحكومية العاملة في مصر لتنفيذ مخطط لتقسيم مصر بأنه «كلام فارغ»، وقالت «بالطبع قد تكون هناك أخطاء ارتكبت، لكن هذا كلام فارغ».
وفسرت تصريحات الرئيس الأميركي باراك أوباما، التي قال فيها إن مصر ليست حليفاً ولا عدواً بالقول «أعتقد أن ما قصده الرئيس هو المعنى التقني لمصطلح حليف في القانون الدولي، أي أنها ليست المملكة المتحدة أو اليابان، كلنا نعترف بأن مصر صديق مهم واستراتيجي للولايات المتحدة، وحجر زاوية في العالم العربي».
وعما يثار عن ارتفاع معدلات الهجرة بين الأقباط، قالت «لدينا ارتفاع محدود جداً، وعندما أتحدث مع أقباط من مصر أجدهم قد يكونون قلقين، لكن لديهم أعمالهم وأسرهم، ويودون أن يعطوا الرئيس محمد مرسي فرصة ليروا ما سيفعل».
«الحر» يهاجم مطار النيرب العسكري في حلب
تفجير انتحاري في القامشلي.. وتعزيزات للقوات السورية في حرستا
«الحر» يهاجم مطار النيرب العسكري في حلب
شهدت أحياء عدة في حلب اشتباكات وقصفاً فيما هاجم مقاتلو «الجيش الحر» مطار النيرب العسكري في المدينة، وفيما استقدمت القوات النظامية تعزيزات عسكرية الى مدينة حرستا في ريف دمشق، وقع تفجير انتحاري بسيارة مفخخة في القامشلي، في وقت قتل 15 شخصاً من المدنيين في هجوم مسلح على قريتي الحيدرية والغسانية في ريف القصير بمحافظة حمص.
وتفصيلاً، دارت اشتباكات عنيفة في المدينة القديمة في حلب، امس، مع محاولة المقاتلين المعارضين التسلل الى اجزاء من المنطقة وتعزيز حضورهم في اجزاء اخرى، بحسب ما افاد مدير المرصد، رامي عبدالرحمن، لوكالة «فرانس برس».
وشهدت الشوارع والأزقة في المدينة القديمة اشتباكات عدة في الأيام الأخيرة، ويعتقد انها السبب في الحرائق التي اندلعت قبل يومين في الأسواق القديمة، وأدت الى تدمير عدد من المتاجر ذات الأبواب الخشبية، بحسب المرصد.
وافاد المرصد، صباح أمس، عن اشتباكات مع القوات النظامية في حي العامرية في حلب، أدت الى سقوط مقاتل، بينما سجلت اشتباكات بين المقاتلين المعارضين والقوات النظامية في حي الجندول. وأوضح مراسل «فرانس برس» في حلب ان حيي الكلاسة وباب الحديد تعرضا للقصف. وكان المقاتلون المعارضون شنوا هجوماً على مطار النيرب العسكري، حيث اشار المرصد الى اعطاب طائرتين مروحيتين على الأقل اثر سقوط قذائف هاون بقلب المطار. وسبق للمقاتلين المعارضين ان هاجموا مواقع استراتيجية منها المطارات العسكرية التي تستخدمها الطائرات الحربية والمروحية في مهاجمة مناطق مختلفة. كما دارت اشتباكات بين القوات النظامية السورية ومقاتلين من الكتائب الثائرة المقاتلة في احياء الإذاعة والكرة الأرضية وباب انطاكيا ودوار الجندول وجمعية الزهراء في حلب، بحسب المرصد.
وتعرضت احياء بعيدين وصلاح الدين وبستان الباشا والمرجة ومساكن هنانو والفردوس وكرم الجبل لقصف من قبل القوات النظامية، بحسب المرصد.
من جهة اخرى افاد المرصد عن اقتحام القوات النظامية صباح امس مدينة حرستا بريف دمشق بعد قدوم تعزيزات عسكرية للمدينة، رافقته حملة دهم وتخريب للمحال التجارية. وكانت القوات النظامية صعدت من حملاتها في حرستا ومناطق في ريف دمشق ملاصقة لشرق العاصمة، بعدما «عزز مقاتلو الكتائب الثائرة وجودهم فيها»، بحسب مدير المرصد رامي عبدالرحمن.
كما شهد حي القدم حملة دهم واعتقالات عشوائية، في حين قتل جنديان من القوات النظامية في هجوم نفذه مقاتلون معارضون على نقطتهم العسكرية في حي العسالي. وعلى الرغم من اعلان القوات النظامية سيطرتها على مجمل احياء العاصمة منذ يوليو الماضي، مازال بعضها، ولاسيما الجنوبية، يشهد اشتباكات في جيوب مقاومة للمقاتلين المعارضين.
وفي دير الزور ، افاد المرصد عن سقوط اربعة من المقاتلين المعارضين بينهم قائد لواء، وهو ضابط منشق، خلال اشتباكات مع حاجز للقوات النظامية قرب فرع الامن السياسي في المدينة. وفي محافظة درعا اقتحمت القوات النظامية الحي الشمالي في بلدة المزيريب ولاتزال البلدة محاصرة من قبل القوات النظامية السورية التي تكبدت خسائر فادحة خلال الاشتباكات.
كما تعرضت مناطق في حماة وادلب للقصف، بحسب المرصد.
وفي مدينة القامشلي شمال سورية، قتل اربعة اشخاص في تفجير انتحاري بسيارة مفخخة، بحسب ما نقل التلفزيون السوري الرسمي. واورد التلفزيون ان التفجير الانتحاري بالحي الغربي في القامشلي اسفر عن مقتل اربعة واصابة آخرين في حصيلة اولية. من جهته اشار المرصد السوري لحقوق الإنسان الى ان الانفجار استهدف فروعاً امنية وأدى الى مقتل ثمانية من القوات النظامية.
وقال المرصد «قتل ما لا يقل عن ثمانية من القوات النظامية واصيب اكثر من 15 بجراح بعضهم بحالة خطرة وذلك اثر انفجار السيارة المفخخة، الذي وقع في الحي الغربي بمدينة القامشلي، والذي يضم مقار أجهزة امنية عدة. واشار مدير المرصد في اتصال هاتفي مع وكالة «فرانس برس» الى ان الانفجار استهدف مفرزة الأمن السياسي بشكل رئيس، علماً ان الحي يضم فروع الأمن السياسي والعسكري والجنائي.
وتلا الانفجار اصوات اطلاق رصاص لم تعرف بعد ما اذا كانت ناتجة عن اشتباكات، او بسبب قيام عناصر الأمن بإطلاق النار لإبعاد الناس عن مكان الانفجار.
وفي ريف القصير في محافظة حمص، قالت مصادر سورية، امس، إن مجموعات مسلحة دخلت الى قريتي الحيدرية والغسانية، حيث أقدمت على قتل أكثر من 15 شخصاً ونفذت اعمالاً تخريبية هناك.
الأهلي المصري بطلاً لبطولة القاسمي لكرة اليد
الأهلي المصري بطلاً لبطولة القاسمي لكرة اليد
توج الأهلي المصري بلقب بطولة الشيخ محمد بن خالد القاسمي الدولية الثانية لكرة اليد، عقب تغلبه على النجمة البحريني (29/18) في المباراة الختامية للبطولة، التي جرت منافساتها مساء أول من أمس على صالة نادي الشعب. ونجح فريق الاهلي في انهاء الشوط الاول متفوقاً بفارق ثمانية أهداف (15/7).
وشهد المباراة الختامية ومراسم التتويج، الأمين العام لمجلس الشارقة الرياضي، أحمد ناصر الفردان، وعضو المجلس المدير التنفيذي لنادي الشعب، عبدالله الدح، ورئيس بعثة فريق النجمة البحريني، محمد آبل. وعقب المباراة الختامية، قام أحمد ناصر الفردان بتكريم الفرق الثلاثة الاوائل بالميداليات الذهبية والفضية والبرونزية، والكؤوس المخصصة لها. ونال لاعب النجمة البحريني علي عيد كأس أحسن لاعب بالبطولة، فيما نال حارس النادي الاهلي المصري هادي محمد رفعت كأس حارس مرمى. وكان فريق أهلي سداب العماني قد اقتنص المركز الثالث بعد فوزه على العين الاماراتي (30/18).
أسعار بيع الفلل في دبي ترتفع 18٪ منذ بداية العام
الشقق زادت بنحو 4.9٪ والإيجار 6.8٪
أسعار بيع الفلل في دبي ترتفع 18٪ منذ بداية العام
أفاد عقاريون بأن أسعار بيع الفلل في دبي سجلت ارتفاعاً ملحوظاً خلال الفترة الماضية مقارنة بالفئات الأخرى، إذ سجلت ارتفاعاً بلغت نسبته نحو 18٪ خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، مقابل 4.9٪ للشقق السكنية، عازين الارتفاع إلى الطلب الكبير وارتفاع قيمة الفلل كأصل عقاري.
| القرب من المترو
قال مدير قسم بيع وتأجير العقارات السكنية في «كلاتونز» العقارية، ماريو فولبي، إن «اقتراب الوحدات العقارية من محطات المترو ظهر كعامل جديد مؤثر في أسعارها، سواء في الإقبال على السكن في إحدى المناطق المجاورة للمترو أو في أسعار الوحدات السكنية ذاتها، إذ بدأ هذا الاتجاه منذ العام الماضي، ما جعل معظم المناطق القريبة من محطات المترو تحافظ على أسعارها، نظراً لثبات مستوى الطلب فيها، ما زاد في القيم الإيجارية والأسعار في معظم الأوقات». |
ارتفاع الأسعار
وقال مدير قسم بيع وتأجير العقارات السكنية في «كلاتونز» العقارية، ماريو فولبي، إن «قيم الشقق السكنية في دبي سجلت ارتفاعاً بنحو 4.9٪ في المتوسط منذ بداية عام 2012 حتى نهاية سبتمبر الماضي، فيما زادت معدلات الإيجار للشقق بنسبة 6.8٪، مع استمرار الاتجاه التصاعدي حتى نهاية العام».
وأضاف أن «مبيعات الفلل الفاخرة سجلت ارتفاعاً بنحو 18٪، إذ ازداد سعر القدم المربعة من 1100 درهم في بداية العام إلى 1300 درهم في سبتمبر، في حين ارتفعت أسعار الفلل المتوسطة من 550 درهماً للقدم المربعة إلى 650 درهماً خلال الفترة نفسها، كما شهدت الفلل المتوسطة أيضاً ارتفاعاً في أسعار المبيعات من 900 درهم للقدم المربعة في سبتمبر، بعد أن كان السعر يقل عن 750 درهماً في يناير الماضي»، لافتاً إلى أن «أسعار الفلل في الوقت الحالي مماثلة لأسعار الفلل في عام 2007».
وأوضح أن «المستثمرين الأجانب الذين أقبلوا على شراء العقارات في النصف الأول من عام 2012 بلغ حجم استحواذاتهم 28.3 مليار درهم، بارتفاع 36٪ مقارنة بالفترة من العام الماضي، كما ارتفعت طلبات الرخص التجارية إلى 9٪ خلال يوليو ،2012 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2011».
وتوقع فولبي أن تبقى الأسعار مستقرة بشكل نسبي خلال الـ12 شهراً المقبلة، عازياً ذلك إلى تسليم 24 ألف وحدة سكنية خلال النصف الثاني من العام الجاري، وهو ما سيزيد من فائض المعروض في السوق بشكل كبير، ما يمنع حدوث ارتفاع كبير في الأسعار، ويقلل احتمالية تكرار سيناريو «فترة الازدهار».
آثار انتقائية
من جانبه، قال رئيس قسم الأبحاث في «جونز لانغ لاسال» للاستثمارات والاستشارات العقارية، كريغ بلامب، إن «الوحدات السكنية الجديدة المتوقع دخولها السوق العام الجاري، من شأنها أن تترك آثارها في حركة السوق العقارية، إلا أن التأثيرات ستكون انتقائية، ولا تضمن السوق بالكامل، فهناك الكثير من المناطق التي تشهد طلباً متزايداً، وهي قادرة على استيعاب مزيد من الوحدات الجديدة، فيما لا تستطيع أخرى تصريف الوحدات المخزونة لديها».
وأكد أن «الفلل استطاعت أن تحقق طلباً ملحوظاً خلال الفترة الماضية، إذ سجلت أسعار بيع الفلل ارتفاعاً بنحو 4٪ خلال النصف الأول من العام الجاري، مدفوعة بتزايد أعداد المالكين المستأجرين، لاسيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية جميرا».
وأشار بلامب إلى أن «ارتفاع العائد الاستثماري للفلل زاد من جاذبيتها كأصل عقاري، إذ ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من أربع غرف بنسبة 3٪ إلى 210 آلاف درهم منذ بداية العام، في حين ارتفعت الأسعار للفئة نفسها من الوحدات في المرابع العربية بنسبة 2٪ إلى 175 ألف درهم، مقارنة بأسعار الفترة نفسها من العام الماضي».
ولفت إلى أن «زيادة عدد الوحدات الجديدة من الطبيعي أن يؤثر سلباً في الأسعار، إلا أن عدد الوحدات يتراجع عاماً بعد عام، وهو ما يدفع السوق لاستيعاب الوحدات الجديدة خلال الفترة المقبلة، إلا أن هناك بعض المناطق، خصوصاً مناطق دبي البعيدة عن قلب المدينة، من شأن زيادة الوحدات فيها أن تزيد الضغوط السعرية عليها خلال تلك الفترات».
نمو الفلل
من جهته، قال مدير الأصول في شركة «آي بي» العقارية، ماثيو تيري، إن «أسعار بيع الفلل سجلت الارتفاع الأكبر منذ بداية العام وحتى نهاية سبتمبر الماضي، إذ نمت الأسعار بنحو 18٪ خلال تلك الفترة، فيما بلغ نمو أسعار الشقق نحو 3.5٪ للفترة نفسها»، مشيراً إلى أن «متوسط نمو أسعار البيع للوحدات السكنية بلغ 7.67٪ للفترة ذاتها».
وأضاف أن «معدلات الإيجار في دبي شهدت استقراراً خلال الربع الأول من العام الجاري، فيما سجلت الوحدات الفاخرة، والفلل ارتفاعات مقارنة بالأصول العقارية الأخرى».
وذكر أن «الفلل باتت واحدة من أفضل الأصول العقارية في دبي، إذ شهدت ارتفاعات ملحوظة خلال الربع الأول من العام الجاري، وسجلت طلباً كبيراً مقارنة بالفئات الأخرى، فضلاً عن ارتفاع العائد الاستثماري، خصوصاً في ما يتعلق بالمشروعات المكتملة والقريبة من وسط المدينة، فيما شهدت المشروعات البعيدة كذلك ارتفاعات، لكن بنسب أقل».